하지원 / 뉴스1 

배우 하지원이 5년 전 '영끌'로 매입한 서울 성동구 성수동의 빌딩이 현재 약 41억 원의 시세차익을 기록하고 있다.

9일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면, 하지원은 2020년 3월 성수동2가에 위치한 대지면적 258㎡, 연면적 998㎡의 지하 1층~지상 8층 규모의 빌딩을 가족법인 '해와달엔터테인먼트 주식회사' 명의로 100억 원에 사들였다.

이 법인은 본인이 사내이사로 있으며 어머니가 대표이사로 있는 가족법인이다.

성수동은 최근 서울에서 가장 인기 있는 지역 중 하나로, 하지원의 빌딩은 2호선 성수역 4번 출구에서 340m, 도보 5분 거리에 위치한다.

당시 하지원은 채권 최고액이 90억 원인 것으로 보아 약 75억 원을 대출받아 건물을 매입했으며, 현금으로는 부대비용까지 약 31억 원을 투입한 것으로 추정된다.

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2020년 매입 초기에는 공실률이 높아 손해를 우려했으나, 현재는 하지원이 설립한 해와달엔터테인먼트 소속사 사무실과 상가·사무실 업종이 입점해 있다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 "성수동 상권이 크게 변해 공실률은 더 이상 문제가 되지 않는다"고 밝혔다.

현재 이 건물의 예상 시세는 약 141억 원으로 평가되며, 이는 매입가 대비 약 41억 원 상승한 것이다.

하지원 바로 옆 건물은 배우 최시원이 지난해 평당 1억 4600만 원에 매입했으며, 작년 말에는 근처 오래된 건물이 평당 1억 5100만 원에 거래되기도 했다.

김경현 과장은 "하지원 빌딩의 토지가격만 약 117억 원이며, 건물가는 감가상각을 고려해 약 24억 원으로 평가된다"며 "5년 만에 약 41억의 시세차익이 예상된다"고 말했다. 또한 "시세차익과 별개로 지가 상승 여지가 있는 지역에 실사용 목적으로 건물을 매입한 것은 훌륭한 사례"라고 평가했다.

빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 채널 '꼬마빌딩 용식예성'을 운영하고 있다.