황금 입지조건 갖춘 부산 ‘초량 MDM타워’의 소액 건물투자자 되는 방법

인사이트 BBRIC

[인사이트] 김소영 기자 = 당신도 '건물 투자자'가 될 수 있는 특별한 청약이 진행된다.

'1만 원'으로 부동산 임대 수익을 기대할 수 있을까. 놀랍게도 그렇다.

부동산 재테크 앱 '비브릭(BBRIC)'은 누구나 소액으로도 부동산에 간편하게 투자하고 임대수익 및 매각차익 혜택을 누릴 수 있도록 재테크 기회를 제공한다.

이 서비스가 투자 고수들에게 주목받는 이유는 타사 플랫폼과의 차별화에 있다.

비브릭은 집합투자업자가 전자 등록을 해야 하는 투자신탁형 부동산 펀드(집합투자증권), D-REF 상품을 취급한다. 또한 레버러지(대출)를 이용한 상품으로 '투자 기본 원칙'에 충실하다. 덕분에 공모 시 부족한 금액은 대출로 충당할 수 있어 투자자들이 매각 시 더 큰 수익을 추구할 수 있다.

또한 원할 경우 블록체인 기반의 개인 간 거래 시스템을 통해 언제든 매각 및 추가 투자를 할 수 있다.

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최근 비브릭은 투자 물건 빌딩 1호를 공개하고 4월 25일부터 27일까지 본격적인 청약에 돌입한다고 밝혀 이목을 끌었다.

참여 방법은 다음과 같다. 먼저 휴대폰에 '비브릭 앱'을 다운로드 받아 회원가입을 하거나 부산은행 계좌를 비대면 개설한 뒤 계좌연결까지 했다면, 95%는 준비 끝이다. 이제 예치금을 입금한 뒤 청약 날짜를 기다리면 된다.

비브릭의 청약 1호 공모 건물은 국내 탑티어 자산운용사로 알려진 이지스자산운용과 컨소시엄 대체투자 전문 인력이 선택한 '초량 MDM타워'다.

컨소시엄은 초량 MDM타워를 공모 상장 1호 건물로 선정한 데 대해 '성장성'과 '장기적 투자 가치' 등 선정 이유를 공개했다.

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1. 부산의 중심에 위치한 지리적 특장점

초량 MDM타워는 지리적으로 중부산권 중심지에 위치한다. 부산 서면, 광복, 강서, 해운대를 잇는 중심지로 랜드마크 역할을 한다.

여기에 KTX와 SRT가 다니는 부산역에서 도보 3분 거리에 위치해 있으며, 지하 1층이 부산 지하철 1호선과 직접 이어져 있어 '초광역 경제권'에 자리했다.

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2. 인근 발전으로 '차익'에 대한 기대감 폭증

초량 MDM타워는 개발 호재로 평가 차익 제고를 기대할 수 있는 곳에 위치했다.

뒤쪽으로 펼쳐진 북항은 부산시가 약 2조 5천억 원의 예산을 들여 복합항만 시설을 증축하고 있으며, '2030부산세계박람회' 유치를 앞두고 오페라하우스와 협성 마리나G7을 비롯한 일반 상업 지구가 들어선다.

타워는 이 현장까지 차로 단 7분 거리이기에, 사업 성료 후 직접 수혜를 받을 것이란 기대감이 높다.

인근 정비 사업도 활발해 타워의 잔여 건폐율과 용적률도 향후 활용할 수 있을 것이란 전망이다. 실제 해당 건물의 10년 간 평균 공시지가 상승률은 연평균 2.54%로 우상향을 그린다.

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3. 대기업 계열사 '우량 임차인'이 꽉 들어차 낮은 공실률

초량 MDM타워는 지하 3층, 지상 14층 등 총 17층에 걸쳐 14,582㎡의 연면적을 보유하고 있다.

임차인 83% 이상이 삼성그룹 계열사(삼성생명, 삼성 SDS, 삼성화재, 삼성카드)로 구성됐다. 수도권 및 주요 광역시 핵심 권역의 랜드마크로 '삼성생명' 사옥이 꼽히는 점을 감안하면 추가적인 우량 임차인 입주도 기대된다.

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디지털 수익증권 브릭은 초량 MDM타워를 대상으로 1,700만 좌를 발행할 예정이다. 빌딩 수익증권 1개 단위는 서비스 내에서 '브릭'으로 불리며, 1브릭은 1,000원이다. 투자를 시작할 수 있는 금액은 1만원인 최소 10브릭 부터다.

비브릭을 통해 투자하면 본인 소유 수익증권 비율만큼 배당을 받을 수 있고, 매각 시 차익을 기대할 수 있다. 해당 수익증권은 앱 내에서 마치 주식 거래를 하듯 다자간 상대매매 방식의 시장 거래를 할 수 있다.

비브릭은 초량 MDM타워의 수익증권을 블록체인 분산 원장과 예탁결제원에 관련 내역을 동시에 기록하는 방식으로 투자의 신뢰성 및 투명성을 모두 보장할 전망이다.

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현재 비브릭 앱에서는 특별한 이벤트도 준비돼 있다.

4월 내내 친구 초대 횟수와 상관없이 투자지원금을 제공한다. 회원가입 후 친구 초대 이벤트 페이지에서 추천인 코드를 기재하면 응모가 완료된다. 1건당 추천인, 친구 모두에게 5,000원이 지원된다.

뿐만 아니라 애플 맥북프로 14형, LG스탠바이미 등 총 1,000만 원 상당의 경품이 걸려있는 '비브릭 조각 모으기' 조각 이벤트에도 자동 응모돼 기대감을 더한다.

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한편, 비브릭 서비스는 블록체인 규제자유특구 지정에 따른 혁신 모바일 서비스 사업이다. 중소벤처기업부, 부산광역시, 한국인터넷진흥원(KISA), 부산테크노파크 등 다양한 유관 기관의 협조를 받아 지난해 말 서비스를 출시했다.